تلفن سایت

مقالات : ضوابط شهرداری



آشنایی با انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز۲۸ خرداد ۱۳۹۷ • ضوابط شهرداری

تعریف تخلف ساختمانی: تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است و ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است و مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها ماده صد قانون شهرداریها و تبصره های یازده گانه آن است. مرجع و نحوه رسیدگی به تخلف ها: هرگاه تأسیسات و بناهایی برخلاف اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی مندرج در پروانه ساخته شود به تقاضای شهرداری موضوع درکمیسیون مرکب از نماینده وزارت کشور (با انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر (با انتخاب شورای شهر)...

تعاريف واژه های مورد استفاده در شهرداری ها۳۰ مرداد ۱۳۹۶ • ضوابط شهرداری

تعاريف واژه های مورد استفاده در شهرداری ها قطعه‌مالكيت: قطعه‌زمين‌داراي‌ حدود مشخص و سند مالكيت رسمي . تفكيك: تقسيم يك قطعه مالكيت به چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف(عكس عمل تجميع). تجميع: ادغام چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف ( عكس عمل تفكيك ) مساحت قطعه مالكيت يا مساحت زمين: مساحت محاسبه شده از ابعاد مندرج در سند مالكيت رسمي . سطح‌ساختماني‌ يا زيربنا: سطح ‌ساخته‌ شده‌ در مجموعه‌ طبقات‌ ساختمان . ارتفاع ساختمان يا بنا: فاصله مرتفع ترين نقطه بام و در صورت وجود سقف شيبدار مرتفع ترين خط الراس بام از سطح ...

ضوابط حیات خلوت۲۸ تیر ۱۳۹۶ • ضوابط شهرداری

حیات خلوتها از شماره 1 تا 4 مربوط به خانه های تک واحدی می باشد. 1) حیاط خلوت هائیکه برای تأمین نور اتاقهای اصلی ساختمان ، مانند : نشمین ، ناهارخوری ، خواب پیش بینی می گردد بایستی دارای حداقل مساحت 12 متر مربع با حداقل عرض 3 متر باشد و برای زمین هایی که مساحت آنها کمتر از 200 متر مربع می باشد ، 6% مساحت زمین کافی است و 3% برای آشپزخانه و فضاهای فرعی کافی است. 2) حیاط خلوت هائیکه برای آشپزخانه و یا انبار پیش بینی می شود بایستی دارای مساحت حداقل 6 متر با عرض حداقل 2 متر باشد. (برای خانه تک واحدی) 3) حیاط خلوت هائیکه در بالا ذکر شد برای ساختمانهای معمولی با ارتفاع حداکثر 5 طبقه می باشد...

جزئیات مبحث ۱۸ و ۱۹ مقررات ملی ساختمان ۴ تیر ۱۳۹۶ • ضوابط شهرداری

جزئیات مبحث 18 و 19 مقررات ملی ساختمان جزئیات دیوار جداکننده بین دو واحد در یک طبقه جزئیات دیوار جداکننده بین دو واحد در یک طبقه جزئیات اجرایی عایق بندی صوتی در کف و دیوار واحد و سقف زیرین آن جزئیات اجرایی عایق بندی صوتی در کف و دیوار واحد و سقف زیرین آن ...

انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز۲۳ اسفند ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز تعریف تخلف ساختمانی: تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است. نکته مهم آنکه ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است. مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی: در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها: ماده صد قانون شهرداری‌ها و تبصره‌های یازده‌گانه آن است. در خارج از حریم مصوب شهرها: کمیسیون تبصره 2 بند 3 ماده 99 قانون شهرداری‌ها که به اختصار کمیسیون ماده 99 نامیده می‌شود. انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز: 1- بنای فاقد پروانه؛ 2- تخلف ...

پایان کار ساختمان چیست و چه ارتباطی به سند مالکیت و معاملات ساختمان دارد؟۱۴ اسفند ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

پایان کار ساختمان چیست و چه ارتباطی به سند مالکیت و معاملات ساختمان دارد؟ پایان کار سند – سند مالکیت در شهرها، مناطق و محدوده هائی که شهرداری ها مستقر شده اند پس از آنکه احداث ساختمان به پایان رسید مالک، باید از همان مرجعی که پروانه احداث بنا را صادر کرده یعنی از شهرداری، درخواست صدور گواهی پایان کار نماید تا پس از بازدید مامور و کارشناس فنی شهرداری، مشخص شود که ساختمان مورد نظر، برابر نقشه تصویب شده، احداث گردیده است یا خیر و مشخص شود که در ساخت آن، مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی، رعایت شده است یا خیر؟ پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت...

اشتباهات مهندسی۲ اسفند ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

اشتباهات مهندسی برخی مهندسان به اشتباه معتقدند که افزایش در برخی ابعاد و پارامترها میتواند به ایمنی و بهبود شرایط ساخت کمک کند این در حالیست که این افزایش های بدون حساب وکتاب نه تنها مفید نبوده بلکه عاملی در جهت افت کیفیت خواهد بود . از اجمله این موارد: افزایش سایز ستون ها: این کار سبب افزایش سختی ستون و در نتیجه افزایش بار جانبی وارده به آن ستون وکاهش باروارده به ستون های دیگر شده در نتیجه علاوه بر غیر اقتصادی شدن خود می تواند باعث بحرانی شدن برخی اعضا شود افزایش سایز تیرها: علاوه بر مشکلات گفته شده برای ستون ها ،افزایش محاسبه نشده سایز تیر ها میتواند باعت ایجاد مسیله تیر قوی س...

وظایف و مسئولیت‌های "شهرداری‌ها" در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی۹ بهمن ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

وظایف و مسئولیت‌های "شهرداری‌ها" در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی: شهرداری گودبرداری 1- شهرداری‌ها مکلفند مشخصاتی از املاک مجاور را که در سامانه آرشیو الکترونیک اسناد موجود است، در اختیار صاحب‌کار قرار دهند. 2- الزام صاحب‌کار و سازنده برای خرید بیمه مسئولیت و کیفیت در کلیه گودبرداری‌ها. 3- انجام تمهیدات لازم در گودبرداری‌های رهاشده به هر طریق لازم جهت رفع خطر و اخذ هزینه‌های مربوطه از صاحب‌کار. 4- کنترل گزارش‌های گودبرداری تهیه‌شده توسط ناظر. 5- در گودهای با خطر زیاد یا بسیار زیاد حضور نماینده شهرداری در &qu...

مسئولیت هر یک از عوامل ذینفع در فرایند ساخت و ساز۲۵ دی ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

مسئولیت هر یک از عوامل ذینفع در فرایند ساخت و ساز روزانه شاهد تخریب تعدادی از ساختمانها، ریزش گودبرداری‌های غیر اصولی و یا سرخوردن و سقوط کارگران ساختمانی از ارتفاع و ... هستیم که در بسیاری موارد نتیجه آن کشته شدن عده‌ای افراد بی‌گناه است. بر اساس آمار منتشر شده از سوی اداره کار هر ساله 17 درصد حادثه مرگبار در کارگاه‌های ساختمانی جهان اتفاق می‌افتد که در ایران این میزان بالغ ‌بر 45 درصد است (بر اساس آمار مربوط به سال‌های قبل از 1394). این آمار در سال 94 حدود 40 درصد بوده است که بیانگر فاصله معنادار وقوع حوادث ن...

قوانین نظارت عالیه ونظارتی برق ساختمان۱۴ آذر ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

۱۰مدرک برای گرفتن مجوز ساخت‌وساز۱۴ آذر ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

طرح جامع و تفصیلی پایتخت ۱۴ آذر ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

وظایف و مسئولیت‌های "ناظر" در پروژه‌های گودبرداری۹ آبان ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

ضوابط لرزه ای قاب مهاربندی همگرا معمولی۱۱ شهریور ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

ضوابط شهرداری در جانمایی پارکینگ ۸ شهریور ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

مهندسی معماران نوین۲۸ مرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها۲۸ مرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

کمسیون های شهرداری۲۳ مرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

مسيوليت مهندس ناظر۱۶ مرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری طبق مبحث ۴ ۶ تیر ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

دستور نقشه چیست؟۳۱ خرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک ۳۰ خرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

طراحی ضوابط شهرداری (ضوابط مربوط به پارکینگ)۲۷ خرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

نحوه تصرف شهرداری در اموال اختصاصی۲۷ خرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

طرح جامع و طرح تفضیلی چیست؟۲۵ خرداد ۱۳۹۵ • ضوابط شهرداری

...

تدوین دستورالعمل طراحی و اجرای نماهای ساختمانی در برابر باد و زلزله ۵ شهریور ۱۳۹۴ • ضوابط شهرداری

تدوین دستورالعمل طراحی و اجرای نماهای ساختمانی در برابر باد و زلزله    عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به اهمیت نمای ساختمان و ضرورت مهار مناسب آن به طرف دیوارهای خارجی ساختمانها، از تدوین دستورالعمل طراحی و اجرای نمای خارجی ساختمانها در برابر باد و زلزله خبر داد.    خواجه احمد عطاری در گفت و گو با خبرنگار ایرنا، افزود: ریزش نماهای ساختمانی و دیوارها در زمان زلزله و بادهای شدید می تواند خسارت زیادی را به مردم وارد کند در حالی که مهار آنها می تواند از بروز بسیاری از خسارات و تلفات احتمالی در ز...

اشنایی با واژه های قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت و ساز۲۷ مرداد ۱۳۹۴ • ضوابط شهرداری

در قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت و ساز در شهرها واژه هایی بکار رفته اند که بار حقوقی دارند . آشنایی با این واژه ها به درک آسان تر و دقیقتر قوانین و مقررات ساخت و ساز کمک میکند . اهم واژه ها به قرار ذیل است .آماده سازی زمین :به مجموعه ای از فعالیتهای ضروری و ه...

تراکم ناخالص مسکونی چیست؟۳ مرداد ۱۳۹۴ • ضوابط شهرداری

فرض کنید شما در یک آپاتمان که در یک کوچه 10 متری واقع شده است زندگی می کنید اگر در این کوچه به طور متوسط 20 قطعه تفکیکی موجود باشد و در هر قطعه ساختمانی 4 طبقه وجود داشته باشد حدودا 80 تا 100 خانواده در این کوچه زندگی می کنند. تصور کنید که روز اول مهر هر خانواده تصمیم بگیرد فرزند دانش آموز خود را با اتومبیل شخصی خود به مدرسه برساند! شما در این کوچه ساعت 8 صبح با حجم انبوه اتومبیل و رفت و آمد مواجه خواهید شد.یکی از مهم ترین مسائلی که بسیاری از افراد ساکن در شهر با آن روبرو هستند مساله ی تراکم است....

ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری۲۳ تیر ۱۳۹۴ • ضوابط شهرداری

 ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماریقرارگیری یک پارکینگ حداقل دهانه 2.5 مترقرارگیری دو پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 4.5 مترقرارگیری سه پارکینگ کنار هم حداقل دهانه 7 متر...

دستورالعمل طراحی و اجرائی سیستم اعلام حریق بر مبنای استاندارد NFPA۷۲۲۲ تیر ۱۳۹۴ • ضوابط شهرداری

1 – مساحت هر زون 2000 متر مربع می باشد . 2 – حداکثر طول زون 3000 متر می باشد . 3 – حداکثر تعداددستورالعمل طراحی و اجرائی سیستم اعلام حریق بر مبنای استاندارد NFPA72 4 – هر طبقه مسکونی می تواند بر روی یک زون قرار گیرد . 5 – پیشنهاد می شود شستی اعلام حریق راهرو طبقات بر یک زون مجزا قرار گیرد . ...

telegram
طراحی سایت با طراحی سایت توسط آتی سایت