قرارداد مشارکت
بنام خدا
قرارداد مشارکت شماره:
تاریخ:
پیوست:
ماده 1: طرفین قرارداد
الف)مالکان به شرح ذیل که از این پس طرف اول نامیده می شوند:
1- آقای فرزند شماره شناسنامه صادره از: متولد :
کدملی به نسبت دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی :
ساکن: کدپستی:
2- سرکار خانم فرزند شماره شناسنامه صادره از متولد :
کدملی به نسبت دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی :
ساکن: کدپستی:
3- آقای فرزند شماره شناسنامه صادره از : متولد :
کدملی به نسبت دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی :
ساکن: کدپستی:
4- سرکار خانم فرزند شماره شناسنامه صادره از : متولد :
کدملی به نسبت دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی :
ساکن: کدپستی:
ب) سازندگان یا مجریان طرح که از این پس طرف دوم نامیده می شوند:
1- آقای فرزند به شماره شناسنامه صادره از متولد کدملی ساکن تلفن: کدپستی:
2- آقای فرزند به شماره شناسنامه صادره از متولد کد ملی
ساکن تلفن و کد پستی:
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
ج) ضمناً آقای فرزند شماره شناسنامه کدملی به نمایندگی از مسکن
به عنوان حکم از سوی طرفین این قرارداد معرفی و مورد توافق قرار گرفت و در صورت وجود اختلاف لاینحل فقط با دستور قضایی موظف به تحویل چکها به طرف مقابل می باشد.
ماده 2: موضوع قرارداد
عبارت است از تخریب و مشارکت در جهت احداث بنا در 7 طبقه (زیر زمین، پیلوت و 5 طبقه مسکونی) و هر طبقه 2 واحد مسکونی در مجموع 10 واحد به شرح برگه نقشه های پیوست که به امضاء طرفین قرارداد رسیده است. (نقشه ها با توافق مالکین قابل تغییر است) در زمین متر مربع مشتمل بر ساختمان به شماره پلاک ثبتی و و و فرعی از اصلی واقع در متعلق به طرف اول .
ماده 3: آورده های طرفین
1-3) ارزش آورده طرف اول متر مربع زمین بر ساختمان به شماره پلاکهای مندرج در موضوع قرارداد به ارزش مبلغ
ریال معادل تومان برآورد شده و مورد توافق طرفین قرار گرفت.
2-3) آورده طرف دوم عبارت است از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه ها به شرح ذیل که طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد تضمین نموده و مورد پذیرش طرف اول می باشد.
الف) کلیه هزینه های مربوط به شهرداری بابت صدرو پروانه و پایان کار احداث ساختمان و سایر عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تامین اجتماعی و بیمه نمودن ساختمان و بیمه مسئولیت بعهده سازنده می باشد.
ب) هزینه های مربوط به احداث موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد، اعم از هزینه های مهندسی، معماری، بنایی، کارگری و همچنین هزینه های ترسیم نقشه، تامین مصالح، اجرا و نظارت تا تکمیل قرارداد بعهده سازنده می باشد.
ج) همچنین هزینه تخریب کلیه مستحدثات موجود برای اجرای طرح
د)کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعاب آب، لوله انشعاب فاضلاب، برق و گاز به هر مبلغ که باشد به عهده طرف دوم است و مورد توافق طرفین قرار گرفت.
تبصره: در صورت عدم پرداخت هر کدام از هزینه ها، طرف اول در قبال پرداخت و تسویه حساب تمامی موارد ماده 2-3 هیچ گونه مسئولیتی نخواهند داشت و ایجاد هر گونه تاخیر از این بابت طبق بند 6-5 این قرارداد عمل و سازنده مکلف به پرداخت خسارت متعلقه می باشد.
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
ماده 4: نسبت سهم الشرکه طرفین
با توافق طرفین 60 درصد از کل بنای مفید واحدهای مسکونی ساخته شده متعلق به طرف اول و 40 درصد متعلق به طرف دوم است.
همچنین 10 واحد مسکونی و حقوق مربوط به فضای انباری ها و پارکینگ ها به شرح ذیل و طبق نقشه پیوست که به تایید طرفین رسیده بین طرفین تقسیم می شود.
1-4) سهم طرف اول:
1- طبقه مسکونی:
2- طبقه مسکونی:
3- طبقه مسکونی:
2-4) سهم طرف دوم:
2- کل طبقات مسکونی: متعلق به طرف دوم (سازندگان) می باشد.
تبصره: پارکینگ و انباری به نسبت سهم مشارکت در پیلوت و زیر زمین بین طرفین تقسیم شده و کل مندرجات این ماده روی نقشه مصوب جانمایی می شود.
ماده 5: مدت و زمانبندی قرارداد
1-5) تاریخ انعقاد این قرارداد مورخ به حروف می باشد.
2-5) تاریخ دادن وکالت کاری از سوی طرف اول به طرف دوم حداکثر به مدت یک هفته بعد از عقد قرارداد می باشد.
3-5) تاریخ تخلیه و تحویل واحدها توسط طرف اول (مالکان) به طرف دوم برای شروع تخریب چهل و پنج روز پس از دریافت جواز خواهد بود.
تبصره: اعلام دریافت جواز و ارایه کپی آن به طرف اول و دریافت رسید و شروع انجام ماده 2-7 بند ب این قرارداد خواهد بود.
4-5) شروع اجرای طرح (شروع ساخت بنا) حداکثر یکماه پس از تحویل ملک خواهد بود.
5-5) تاریخ پایان اجرای طرح و تحویل آپارتمان های تکمیل شده از سوی طرف دوم به طرف اول شانزده ماه پس از تحویل ملک جهت تخریب به سازنده خواهد بود.
6-5) در صورت تاخیر در انجام تعهدات از سوی هر یک از طرفین قرارداد، طرف اول روزانه مبلغ تومان و طرف دوم نیز روزانه مبلغ تومان به طرف مقابل بپردازد. (منظور از تعهدات، تعهدات مندرج در تمام صفحات این قرارداد است)
ماده 6: شرایط قرارداد
1-6) صورت جامعی از مصالح، لوازم و منصوبات با ذکر جزئیات (اندازه، نوع، ویژگی ساخت و غیره) که توسط طرف دوم در احداث موضوع قرارداد بکار خواهد رفت که به امضاء طرفین رسیده است و جزء لاینفک این قرارداد می باشد.
تبصره: تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با رضایت طرفین و طی صورتجلسه ای انعکاس و اصلاح آن موارد به صورت جامع بلامانع است.
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
2-6) کلیه هزینه های لازم برای صدور وکالت نامه انجام کار به عهده طرف دوم است (دادن وکالت انجام کار از سوی طرف اول به طرف دوم)
3-6) کلیه هزینه های مربوط برای انتقال 4/2 (دو ممیز چهاردهم) دانگ مشاعی نسبت به 6 دانگ طرفین اول مانند مفاصا حساب های شهرداری، مالیات نقل و انتقال و غیره که این انتقال پس از اجرای سقف پنجم مسکونی صورت می پذیرد به عهده طرف اول (مالکین هر یک از آپارتمانها) می باشد و هزینه های دفترخانه هر پلاک ثبتی به طور مساوی بین طرف دوم و مالک مربوطه تقسیم می شود.
پس از انتقال فوق، هر گونه هزینه برای تفکیک، مفاصا حساب های شهرداری، پرداخت به دارایی و غیره تا زمان اخذ پایان کار و صدور صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان به عهده طرف دوم (سازنده) است.
4-6) پایان کار ساختمان باید ظرف 3 ماه از اتمام ساختمان و مدت زمان دریافت صورت مجلس تفکیکی پس از صدور پایان کار ساختمانی ظرف حداکثر 3 ماه باشد و شروع این زمان از تاریخ اخذ پایان کار ساختمان است.
5-6) عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند توسط هر یک از طرفین در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور و بنا به تقاضای طرف حاضر وفق مراد موضوعه مجاز به صدور گواهی عدم حضور با ذکر مورد می باشد. ضمناً تعیین روز دفترخانه با اعلام کتبی از سوی آقای و با ثبت آن در قرارداد و اخذ رسید از طرفین ملاک عمل خواهد بود.
6-6) طرف اول اقرار نمود که ملک مورد نظر ممنوع المعامله نبوده و قبلا معامله ای در رابطه با این ملک با شخص دیگر صورت نگرفته، در غیر این صورت کلیه ادعاها و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به عهده طرف اول می باشد و چنانچه ثابت شود ملک مورد نظر کلا و یا جزا مستحق الغیر در آمده، طرف اول می بایست از عهده خسارت وارد شده به طرف دوم به میزان بیست درصد از ارزش شش دانگ مورد معامله برآید. (در این رابطه هر یک از مالکین نسبت به پلاک ثبتی خودش متعهد و مسئول است)
7-6) فروش یا پیش فروش سهم الشراکه طرفین این قرارداد کلا پس از اجرای سقف پنجم مسکونی و از سهم خودشان و پس از اجرای بند 3-6 این قرارداد امکان پذیر خواهد بود. سازنده مجاز به پیش فروش پس از زمان سفت کاری و شروع نازک کاری و از سهم خودشان خواهند بود.
تبصره: سازنده حق دریافت یا استفاده از هر گونه تسهیلاتی بانکی را تا اتمام پروژه نخواهند داشت.
8-6) در صورتیکه در اثر حوادث قهری (اعم از سیل، زلزله، طوفان، جنگ و هر گونه بلایای طبیعی و فورس ماژور) ادامه بکار برای طرف دوم غیر ممکن گردد و یا در رویه اجرای طرح اختلال قانونی (به شرط عدم ارتکاب تخلف ساختمانی که از ناحیه شهرداری مستلزم تعطیلی کار باشد) ایجاد شود، تاخیرات به وجود آمده ناشی از این حوادث، مجاز شمرده می شود و هیچ یک از دو طرف در مقابل خسارتهایی که از این جهت به طرف دیگر وارد می شود مسئولیتی نخواهد داشت و مدت توقف به مدت این قرارداد اضافه می گردد.
تبصره 1: خسارتهایی که صد در صد از حیطه اراده طرف دوم خارج باشد و اختلال قانونی که طرفین هیچگونه تقصیر و غفلتی در وقوع آن نداشته باشد.
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
تبصره2: تشخیص حالت های فورس ماژور مندرج در بندهای 8-6 با ترکیبی از اعضای نمایندگان طرفین و حکم قرارداد است.
9-6) چنانچه عملیات اجرایی ساختمان به دلیلی غیر از حوادث غیر مترقبه و بدون هماهنگی و اطلاع طرف اول متوقف گردد و این توقف بیش از سه ماه به طول انجامد، طرف اول راسا و بدون نیاز به تشریفات قانونی و قضایی با عزل سازنده و با نظر کارشناس رسمی دادگستری هزینه های انجام شده را تقویم و خود راسا یا توسط پیمانکار دیگری نسبت به تکمیل ساختمان اقدام و پس از تکمیل و فروش واحدهای متعلق به طرف دوم مبلغ تقویم شده را با احتساب ضرر و زیانهای وارده زیر نظر حکم قرارداد به سازنده طرف قرارداد و یا صندوق دادگستری واریز خواهند نمود.
10-6) کلیه خیارات قانونی با توافق طرفین این قرارداد ساقط گردید، حتی خیار غبن فاحش، مگر در صورت ثبوت تقلب و تدلیس در دادگاه صلاحیت دار قابل ذکر است خیار شرط مندرج در بند فوق (10-6) به قوت خود باقی می باشد.
11-6) مصالح و منصوبات موجود حاصل از تخریب ساختمان فعلی، مانند دو دستگاه کولر، تجهیزات موتورخانه، اسکلت ساختمان، آجر و مصالح مربوط به آن متعلق به طرف دوم قرارداد است.
12-6) نرخ تورم و هر گونه نوسانات قیمت ملک و مصالح ساختمانی و دستمزد تاثیری در تعهدات طرفین نخواهد داشت.
13-6) نقشه های معماری و طراحی ساختمان باید به تایید نماینده مالکین برسد.
14-6) منظور از تکمیل واحدها و قسمتهای مشاعی آن است که کل ساختمان از نظر ظاهری، تجهیزات لوله کشی سرد و گرم، لوله کشی پکیج و نصب رادیاتور، لوله کشی گاز، سیم کشی برق، کانال کشی کولر، نقاشی واحدها و مشاعات، تغییر قطر انشعاب آب ملک مورد قرارداد و برق و گاز و شیرآلات و کلید پریزها، آسانسور، نمای ساختمان و غیره در شرایطی باشد که قابل استفاده باشند.
تبصره: مجری متعهد است در اتمام کار کلیه واحدها را از وجود مصالح ساختمانی و نخاله ، پاکسازی و بصورت کامل جهت بهره برداری و انتفاع به مالکین تحویل نمایند.
15-6)در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد در اثر حوادث پیش بینی نشده ( از جمله فوت و جنون و ...) نتواند به تعهدات خود عمل نماید ، وراث هر یک از طرفین ملزم به اجرای الباقی تعهدات آن طرف خواهند بود که این بند در مورد هر دو طرف لازم الاجرا می باشد.
تبصره : در صورت بروز مشکل هر کدام از طرفین موظفند در سریعترین زمان ممکن نسبت به ادامه ی قرارداد اقدام قانونی نمایند.
ماده 7: تعهدات طرفین
1-7 (تعهدات طرف اول)
الف) پس از دریافت مجوز ساخت شهرداری طرف اول مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال معادل نیم دانگ ( 5/0 دانگ ) از شش دانگ طرف اول اعم از عرصه و اعیان به نام طرف دوم اقدام نماید.
ب) پس از اجرای کامل سقف پنجم مسکونی طرف اول مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال معادل 9/1دانگ( یک و نه دهم ) از شش دانگ طرف اول اعم از عرصه و اعیان به نام طرف دوم اقدام نماید.
ج) طرف اول متعهد است ضمن در اختیار قراردادن ملک، اسناد لازم مربوطه شامل سند مالکیت و وکالتنامه کاری را جهت اجرای طرح به طرف دوم تسلیم نماید بطوری که مانعی برای شروع طرح پیش نیاید.
د) طرف اول در صورت تاخیر در ایفای تعهدات مندرج در این قرارداد ملکف است روزانه مبلغ تومان به طرف دوم بپردازد (جریمه مذکور از سوی مالکین قصور کننده در انجام تعهدات پرداخت خواهد شد.)
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
ه) طرف اول متعهد است مورد مشارکت را مطابق بند 3-5 تخلیه و در اختیار طرف دوم قرار دهد.
و) طرف اول متعهد شد پس از امضاء این قرارداد حداکثر بمدت هفت روز کاری در دفترخانه شماره سر دفتر آقای به آدرس: حاضر شده و وکالتنامه کاری به طرف دوم جهت دریافت جواز و کلیه امور کاری و اداری مورد شراکت تفویض نماید.
ز) مالکین جهت تضمین این قرارداد و تعهدات خود تعداد 4 فقره چک با مشخصات ذیل جمعا به مبلغ
ریال (به حروف ریال) معادل تومان نزد آقای نماینده مسکن به رسم امانت قرار دهند تا چنانچه مالکین به تعهدات خود عمل ننمودند،آقای می تواند با دستور قضایی حق در اختیار قراردادن آنرا به طرف مقابل داشته باشند.
1- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
2- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
3- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
4- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
چک های شماره 1 و 2 همزمان با تحویل ملک جهت تخریب و ساخت وانتقال 5/0 دانگ از شش دانگ ملک به نام طرف دوم چک های شماره 3 و 4 همزمان با انتقال 9/1 دانگ از شش دانگ ملک به نام طرف دوم، به مالکان (اعضای طرف اول) عودت داده می شود.
ح) طرف اول یکی از مالکین آقای را به عنوان ناظر و نماینده پروژه به طرف دوم معرفی می نماید تا پروژه ساختمانی طبق قرارداد در زمان بندی تعیین شده اجرا شود ضمنا ایشان اجازه سرکشی و بازدید از تمام مراحل ساختمانی را خواهند داشت.
ط) هر یک از مالکین طرف اول نسبت به تعهدات این قرارداد مسئول بوده و در صورت عدول از انجام تعهدات می بایست شخصا کلیه خسارات قید شده در قرارداد را به عهده بگیرند.
2-7 (تعهدات طرف دوم)
الف) در صورتیکه اجرای طرح مورد توافق در موعد مقرر (اتمام 16 ماه) به شرح تعهدات طرف دوم و ماده (5) و تاریخ های مندرج در صفحات این قرارداد تکمیل نشود، طرف دوم می بایست به ازای هر روز تاخیر در ایفای تعهدات روزانه 000/500 تومان به عنوان خسارت و ضرر و زیان و دیر کرد تکمیل بنا به طرف اول بپردازد. (تاخیر در پرداخت خسارت، به نرخ تورم و شاخص بانک مرکزی قابل دریافت است.)
ب) طرف دوم مبلغ ریال (به حروف ریال) معادل تومان به عنوان مازاد ارزش زمین مورد مشارکت به شرح ذیل به طرف اول بابت آورده بیشتر طرف اول به وی پرداخت می نماید.
1- مبلغ تومان نقدا طی چک بانکی شماره بانک شعبه به تاریخ در وجه آقای و شریک توسط طرف دوم به ایشان پرداخت شد.
2- مبلغ تومان نقدا طی چک بانکی شماره بانک شعبه به تاریخ در وجه آقای و شریک توسط طرف دوم به ایشان پرداخت شد.
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
توضیح: مبلغ ریال معادل میلیون تومان همزمان با تخلیه ملک از سوی طرف دوم به طرف اول پرداخت خواهد شد. در صورت دیر کرد در تحویل مطابق با بند (ج) ماده 1-7 این قرارداد سازنده می توانند عمل نمایند.
د) طرف دوم قرارداد مکلف به بیمه نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهی خواهد بود.
ه) طرف دوم در مقابل حوادث احتمالی ناشی از کار، بیمه های تامین اجتماعی و خسارت و آسیب به املاک مجاور مسئول بوده و در صورت تخلف متعهد به جبران آن خواهد بود و هیچگونه مسئولیتی از جهت بروز حوادث و وارد شدن ضرر و زیان اعم از مالی و جانی، متوجه طرف اول نخواهد بود.
و) طرف دوم متعهد است طبق ضوابط و قوانین شهرداری منطقه 5 شهرداری – ده واحد آپارتمان در 5 طبقه مسکونی، یک طبقه زیر زمین مشتمل بر انباری و پارکینگ و یک طبقه پیلوت مشتمل بر پارکینگ همراه با فضای مشاعی در زمین مورد قرارداد احداث نماید. بدیهی است کلیه هزینه های مربوط به احداث ساختمان مذکور از ابتدا تا انتهای پروژه اعم از برگه محاسبات، اخذ پروانه ساختمان، تهیه نقشه، اخذ صورتجلسه تفکیکی، اخذ پایان کار، پرداخت عوارض ها و همچنین کلیه هزینه های ساخت بر عهده طرف دوم است.
ح) طرف دوم متعهد می گردد طبق برنامه زمانبندی مندرج در ماده 5 این قرارداد اجرای طرح را به اتمام برساند.
ت) سازنده (طرف دوم) جهت تضمین این قرارداد و تعهدات خود تعداد 4 فقره چک جمعا به مبلغ ریال (به حروف میلیارد ریال) به شرح ذیل به عنوان وجه الضمان با تنظیم این قرارداد به نمایندگی مسکن به رسم امانت نزد آقای قرار می دهد تا چنانچه سازنده به تعهدات خود عمل ننمایند، حکم می تواند با دستور مراجع قضایی حق در اختیار قراردادن آنرا به طرف مقابل داشته باشد.
1- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
2- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
3- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
4- چک شماره به مبلغ ریال نزد بانک شعبه کد
هر یک از چکهای فوق در مراحل زیر به طرف دوم عودت خواهد شد:
- چک اول: پس از اجرای کامل سقف ها
- چک دوم: پس از اتمام سفت کاری
- چک سوم: پس از تحویل آپارتمان عینا مطابق با مفاد مندرج در این قرارداد
- چک چهارم: پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی و دریافت تقسیم نامه
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
ی) شرایط ساخت که از طرف مجری (طرف دوم) در خصوص این قرارداد جهت احداث بنای ذکر شده بر اساس اصول فنی طبق جواز اخذ شده و نقشه های مورد تایید ناظر شهرداری (که بررسی های کامل آن از سوی طرفین قرارداد صورت پذیرفته است) بصورت زیر اعلام نموده و از طرف مجری (طرف دوم) برای احداث بنای ذکر شده مورد استفاده قرار خواهد گرفت:
1. ارتفاع دیوار واحدها پس از اجرای سقف، مطابق نقشه پس از اتمام بتون ریزی
2. اسلکت ساختمان بتون آرمه
3. نمای ساختمان اعم از دیوارهای نمای دیوارهای داخلی حیاط با طرح کلاسیک تراورتن کرم درجه یک و کرم روشن طرح تری دی با نور پردازی ال ای دی و نصب چراغ های ال ای دی مناسب در رابیتس کاریهای انجام شده در ساختمان
4. کف سالن های پذیرایی و راهروها سنگ 40×40 هرسین یا حمزاوه به انتخاب مالک
5. کف اتاقهای خواب همسان با پذیرایی 40×40 یا لمینت ترک درجه یک به انتخاب مالک
6. کف سرویس های بهداشتی سرامیک درجه یک ایرانی مرجان یا سینا یا الوند یا خزر به انتخاب مالک
7. کف آشپزخانه همسان با پذیرایی
8. کف پارکینگ ها سنگ درجه یک از نوع 35×40 یا 20×40 هرسین طرح دار یا معادل آن به انتخاب مالک.
9. نوع پوشش 2 لایه ایزوگام+ موزائیک با رعایت دیتیل های مبحث نشریه 92 سازمان برنامه و بودجه.
10. نوع فاضلاب پلی اتیلن با پوش فیت از نوع یزد بسپار در تمام واحدها.
11. دیوار سالنهای پذیرایی و اتاق خواب ها اندود گچ و نقاشی رنگ روغنی.
12. دیوار راهروها و راه پله ها از کف تا سقف سنگ کوه سفید یا حمزاوه طولی عرض 40 ابزار خورده و ترکیبی به انتخاب نماینده طرف اول با طراحی.
13. سنگ راه پله ها هرسین.
14. دیوار پارکینگ ها در زیر زمین و پیلوت با مصالح و نصب یکسان از کف تا سقف مرمریت کوه سفید یا حمزاوه یا تراورتن به انتخاب طرف اول
15. دیوار آشپزخانه از کف تا سقف کاشی درجه یک ایرانی مرجان یا سینا یا الوند یا خزر به انتخاب نماینده طرف اول ایزوگام تا ارتفاع 50 سانتی متر
16. دیوار سرویس های بهداشتی از کف تا سقف کاشی درجه یک ایرانی مرجان یا سینا یا الوند یا خزر به انتخاب نماینده طرف اول توالت 2 لایه قیر گونی تا ارتفاع 1 متر حمام 2 لایه قیرگونی تا ارتفاع 2 متر.
17. نوع سرویس های بهداشتی و فلاش تانک ایرانی و فرنگی درجه یک چینی کرد یا مروارید و روشویی
18. نوع کابینت احداثی در آشپزخانه ام دی اف و با حداکثر ظرفیت موجود در آشپزخانه با سینک دو لگنه و هود
19. تأسیسات حرارتی پکیج دیواری ایران رادیاتور یا بوتان یا ایساتیس همراه با لوله کشی سرد و گرم با عایق بندی و نصب رادیاتورها از نوع ایران رادیاتور با پره های متناسب جهت واحدها
20. تأسیسات برودتی ایجاد کانال کولر برای تمامی واحدها و لوله کشی مسی برای کولر گازی جهت هال و پذیرایی
21. نوع لوله های آب ، یزد بسپار برای رادیاتورها ، آب گرم ، سرد و لوله کشی مجزا تا محل نصب کنتور جهت واحدها
22. فلکه های متصل به کنتور ایتالیایی درجه یک یا کیتز ایران
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
23. نوع شیرآلات بهداشتی اهرمی درجه یک قهرمان ، راسان، شیبه
24. نوع درب ورودی عابر روی ساختمان فلزی طرح دار با نقاشی رنگ روغنی
25. محوطه سازی سطح جلوی درب ورودی به ساختمان
26. محوطه سازی سطح داخلی حیاط و باغچه ها
27. سقف پیلوت رابیتس کاری شده با پوشش لوله های فاضلاب به همراه نورپردازی و نقاشی
28. پوشش دیوار نورگیر تراورتن یا مرمریت
29. سقف راه پله ها و پاگردها گچ بری و نقاشی رابیتس کاری شده و نورپردازی
30. نرده های راه پله ها استیل بالکن ها استیل ویا مطابق با طراحی
31. پوشش دیوار، کف و سقف بالکن ها سنگ دیوار یکسان با نما
32. کف نورگیر سنگ 20 ×40 هرسین
33. نصب حوله خشک کن و توالت فرنگی در حمام درجه یک ایرانی
34. رابیتس بندی و گچ بری داخل واحدها شامل سالن پذیرایی، اتاق خواب ها، راهروها، و آرک آشپزخانه با توافق طرفین همراه با نور مخفی جهت ورودی واحدها
35. درب انباریها فلزی با ورق ضخیم بصورت شبکه دار با نقاشی رنگ روغن
36. کف انباریها کف موزاییک معمولی یا سنگ معمولی و دیوار انباریها سرامیک درجه 3
37. نوع لوله کشی گاز لوله بدون درز درجه یک توکار با عایق بندی طبق استاندارد اداره گاز
38. اخذ و نصب انشعاب برق و گاز برای هر واحد از شرکتهای ذیربط در صورت تایید سازمانهای ذیربط
39. پیش بینی و لوله گذاری برای وصل به فاضلاب شهری تا بیرون ساختمان
40. کف حیاط موزاییک واش بتن 30×60 یا سنگ معمولی طبق توافق طرف اول
41. نوع درهای ورودی آپارتمانها ضد سرقت آلدر ترک تا سقف دو میلیون تومان
42. نوع یراق آلات درجه یک چینی یا ایرانی
43. نوع درهای ورودی سرویسها PVC ضد آب درجه یک متناسب با درب اتاق خوابها
44. نوع درب ورودی پارکینگ پروفیل ضخیم با پوشش رنگ روغنی
45. نوع سیم کشی و کلید و پریزها دلند یا مهسان با سیم کشی استاندارد درجه یک ترجیحا خراسان و نصب جعبه فیوز با فیوزهای مینیاتوری برای هر واحد
46. نوع شیشه های مصرفی دوجداره
47. نوع ساختار پنجره ها UPVC، آلمانی ویستا بست با یراق لولایی تک حالته و برای آشپزخانه دو حالته
48. نوع بالابر (آسانسور) و گنجایش آن کابین 6 نفره طرح چوب و درب تمام اتوماتیک استیل مارک الکنت ایتالیا با سیم بوکسل آلمانی همراه با دریافت استاندارد آسانسور از مرجع ذیربط و دریافت و نصب کنتور برق 3 فاز
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
49. قرنیزهای دور سالن و اتاق ها از نوع پی وی سی طرح چوب یا سنگ قرنیز به انتخاب مالک
50. رنگ دربها، چهارچوب ها و دیوارها از نوع و رنگ روغنی مرغوب و سقفها پلاستیک سقف آشپزخانه ها روغنی
51. نوع سیم کشی آنتن مرکزی و ماهواره، آیفون تصویری کره ای یا درجه یک ایرانی به انتخاب مالک
52. نوع جک و ریموت کنترل درب پارکینگها نوع ایتالیایی و یا مشابه مرغوب آن.
53. اجرای نمای ساختمانی مدرن یا کلاسیک به انتخاب طرف اول
54. نصب درب شیشه ای دود بند در طبقات
55. کمد دیواریهای ام دی اف با لولای گازور یا بصورت کشویی با توافق نماینده طرف اول
56. دیوارهای مشترک و خارجی از نوع سفال 15 سانتی یونولیت دار و بقیه دیوارها 10 سانتی (رعایت مبحث 19 مقررات ملی ساختمان )
57. نصب حفاظ فلزی مناسب واحد طبقه اول شمالی هماهنگ با طرح نما
58.طراحی و اجرای رابیتس کاری و نور پردازی لابی طبقات
59.طراحی و اجرای رابیتس کاری و نور پردازی زیر زمین
60.سیم کشی جهت ماهواره مرکزی.
61.اجرای سیستم صوتی مرکزی جهت واحدها و سالن اجتماعات.
62.اجرای قیر گونی بر دیوارهای مجاور با خاک در زیر زمین و اجرای دیوار 2 جداره .
63. اجرای چاه ارت جهت آشپزخانه و سرویسهای ساختمان.
64. اجرای کاغذ دیواری طبق طراحی دکوراسیون داخلی.
65.تحویل شناسنامه ساختمان ( عکس و نقشه های طراحی اولیه ساختمان + عکس های مراحل ساخت + عکس های اتمام ساخت).
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
تبصره2: اجرای اسکلت ساختمان بصورت بتنی با میل گردA3 آج دار استاندارد طبق نقشه محاسباتی از نوع مرغوب تهیه و در ساخت بکار گرفته شود ضمنا سازنده تعهد نمود تا بتون مصرفی استاندارد را با نظر نماینده طرف اول از شرکت های مورد تایید شهرداری تهیه نمایند.
تبصره3: در صورت اجرای هر کدام از موارد ساخت در صورت تغییرات سلیقه ای هزینه های جانبی بر عهده طرف اول (شخص متقاضی) خواهد بود.
ماده 8: طبق توافق طرفین در صورت افزایش ناخواسته بنا مازاد بر 60%، جریمه متعلقه طبق درصد سهم الشرکه بین طرفین قرارداد تقسیم و پرداخت می گردد.
ماده 9: کمیسیون
حق الزحمه مشاور تنظیم کننده این قرارداد با توافق طرفین صورت گرفته برای هر یک از طرفین ملک محاسبه و همزمان با امضاء این قرارداد از طرف اول و دوم قرارداد نقدا دریافت می گردد انصراف و یا فسخ قرارداد از طرف هر یک از طرفین معامله هیچگونه تعهدی را برای بازپرداخت مبلغ پرداختی حق الزحمه مشاور ایجاد نمی کند. بدیهی است فسخ کننده قرارداد به هر دلیل متعهد است کمیسیون دو طرف را به مسکن پرداخت نماید.
ماده 10: این قرارداد به استناد مواد 10 و 190 قانون مدنی در تاریخ در دفتر مشاور املاک
به نشانی در 7 نسخه که هر کدام حکم واحد را دارند، در کمال صحت و سلامت عقل بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله گردید و مشاور املاک مکلف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک و مبادله نسخ بین طرفین، یک نسخه از آن را در دفتر مخصوص بایگانی نماید. این قرارداد نسبت به ورثه و قائم مقام قانونی طرفین لازم الاجرا می باشد و از هر حیث مورد توافق طرفین قرار گرفت.
توضیحات :
طرف اول: طرف دوم: شهود: مشاور املاک:
