قرارداد نظارت عالیه بر عملیات ساختمانی
قرارداد نظارت عالیه بر عملیات ساختمانی
این قرارداد در تاریخ .......................... بین خانم / آقای ...................... فرزند ..................... دارای شناسنامه ................... صادره از ..................... بعنوان مالک یا وکیل مالک (به استناد وکالتنامه پیوست) پلاک (های) ثبتی ........................ قطعه .................. واقع در.................................................................................................. محدوده شهرداری منطقه ............... که مالک یا وکیل وی در قرارداد اصطلاحا مالک نامیده می شود از یکطرف و شرکت به مدیریت عاملی مهندس میرتهامی با پروانه اشتغال بکار مهندسی در رشته به شماره و شماره امضا سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به شماره تماس 4-44152941که در این قرارداد ناظر عالیه نامیده می شود از طرف دیگر ، تحت شرایط ذیل منعقد گردید :
ماده یک - موضوع قرارداد :
عبارتست از عرضه خدمات نظارت بر عملیات اجرایی پروژه ساختمانی با پلاک های ثبتی مندرج در این قرارداد.
ماده دو - مدت قرارداد :
2-1- مدت قرارداد ................. ماه ( به حروف ....................................) شمسی است که از تاریخ امضای قرارداد آغاز می شود. چنانچه پس از خاتمه مدت مذکور ، عملیات ساختمانی پایان نیافته باشد تمدید مدت قرارداد با توافق طرفین و لحاظ نمودن تعرفه های جدید بلامانع است.
2-2- چنانچه عملیات اجرایی ساختمان مذکور قبل از انقضای مدت قرارداد خاتمه باید و گواهی پایان کار صادر شود ، تعهدات طرفین برای باقیمانده مدت قرارداد خودبخود خاتمه خواهد یافت.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
ماده سه - تعهدات ناظر عالیه :
ناظر عالیه انجام خدمات زیر را با رعایت امانت و دقت کامل و با در نظر گرفتن شرافت و اخلاق حرفه ای بعهده می گیرد :
3-1-به کارگیری یک مهندس به عنوان مهندس مقیم در کارگاه.
3-2-انجام خدمات نظارت به شرح مندرج در پیوست شماره (1) در تمام مدت قرارداد
ماده چهار - تعهدات مالک :
4-1- مالک مکلف است تمهیدات و تدارکات لازم برای اجرا و تکمیل پروژه را در مدت زمان قرارداد فراهم آورد.
4-2- مالک ترتیبی خواهد داد که در تمام مدت اجرای کار نقشه های اجرایی مصوب ، تصویر پروانه ساختمان و دفتر مخصوص گزارش بازدیدها درکارگاه نگهداری شود.
4-3- مالک مکلف است با اتکا به اسناد مالکیت و نقشه طرح تفصیلی حدود مرزی زمین خود را قبل از آغاز عملیات ساختمانی مشخص نماید و ناظر عالیه هیچگونه مسئولیتی در مورد احراز صحت مالکیت یا درستی حدود ثبتی زمینی که ساختمان در آن احداث می شود ندارد.
4-4- مالک باید موقعیت شبکه و خطوط تاسیسات عبوری از زیرزمین یا مجاور ملک خود را با استعلام از دستگاه های مسئول مشخص کند و به ناظر عالیه اعلام نماید ، و شروع عملیات ساختمانی را با اطلاع و هماهنگی سازمان های مربوط انجام دهد.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
4-5- در صورتی که ادامه عملیات ساختمانی توسط مراجع دولتی و شهرداری ها متوقف شود ، مالک حق ادامه کار را نخواهد داشت و در صورت ادامه کار مهندس ناظر در قبال کارهای انجام شده در دوره مذکور مسئولیتی ندارد. در صورت رفع موانع توقف ، مالک مکلف است مراتب شروع کار را ظرف 24 ساعت کتباً به ناظر اطلاع دهد.
4-6- مالک موظف به اجرای کار بر طبق نقشه های مصوب شهرداری و محتوای پروانه ساختمانی و رعایت ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان است. چنانچه بین نقشه های مصوب شهرداری ، محتوای پروانه ساختمان و ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان تعارضی پیش آید و مالک مایل به ادامه عملیات ساختمانی باشد، مالک شخصاً مسوول عواقب کار خود می باشد.
چنانچه تعارض در حدی باشد که رفع آن مستلزم استعلام از مراجع قانونی و یا مهندسان دیگر است. مالک راساً نسبت به کسب نظریه اقدام و پاسخ دریافتی را به ناظر منعکس خواهد نمود. در مواردی که تعارضات دارای اهمیت باشد تا تعیین تکلیف موارد پیش گفته ، ادامه کار متوقف خواهد ماند. در غیر این صورت ناظر مسوولیتی نخواهد داشت.
4-7- مالک در تمام مدت قرارداد ، اجرای هر بخش از کار را به مجریان دارای صلاحیت فنی واگذار خواهد کرد.
4-8- مالک مکلف است برای پیشگیری از حوادث منجر به خسارت ، جراحت یا فوت اشخاص ثالث و عوامل مشغول بکار در کارگاه تدابیر ایمنی و حفاظتی کارگاه را بر طبق مقررات ملی ساختمان (مبحث دوازدهم) و آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی مصوب وزارت کار و امور اجتماعی بکار گیرد.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
4-9- مالک مکلف است در تمام مدت انجام عملیات ساختمانی کلیه عوامل شاغل بکار در کارگاه را در مقابل حوادث بیمه (با پوشش کافی برای جبران خسارت و جرائم) بنماید. چنانچه پیمانکار یا پیمانکاران جزء ، این بیمه را در مورد عوامل خود تحصیل نمایند این اقدام آنان به منزله اقدام مالک تلقی خواهد شد.
4-10- مالک مکلف است هرگونه تغییر در مالکیت زمین یا ساختمان را که در مدت نظارت مهندس ناظر صورت می پذیرد را کتباً به اطلاع مهندس ناظر برساند.
ماده پنج - سایر شرایط :
5-1- در صورت انتقال تمام یا بیش از نیمی از ملک یا ساختمان دردست ساخت از مالک به اشخاص دیگر به هر شکل اعم از انتقال با سند رسمی یا فروش با سند غیر رسمی ، مبایعه یا انتقال قهری ، مهندس ناظر مختار است قرارداد را فسخ نماید و یا با مالک یا مالکان بعدی تحت شرایط جدید قرارداد منعقد کند. ترتیبات این ماده شامل پیش فروش واحدها نمی شود.
5-2- چنانچه اتمام عملیات ساختمانی در دوره اعتبار این قرارداد با متمم های آن واقع شود ، مهندس ناظر و مالک طی صورتجلسه ای که در آن وضعیت کار خاتمه یافته ذکر می شود مراتب خاتمه کار را صورتجلسه می نمایند .
5-3- در صورت فسخ یا تعلیق یا خاتمه قرارداد در خلال اجرای عملیات ساختمانی ، مالک و مهندس ناظر ، وضعیت کار اجراشده تا آن مرحله را صورتجلسه می نمایند.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
5-4- مهندس ناظر هیچگونه تعهدی در قبال اشخاص ثالث خارج این قرارداد ندارد و اشخاصی که طرف این قرارداد نیستند نمی توانند بموجب این قرارداد ادعایی علیه طرفین قرارداد حاضر داشته باشند. مگر آنکه در قوانین جاری کشور این مسئولیت مجزا تعریف و تصریح شده باشد.
5-5- چنانچه مالک به تذکرات مهندس ناظر توجه ننماید یا تعهدات قراردادی و قانونی خود را به درستی انجام ندهد ، یا تخلفات قانونی نماید ، ناظر حق خواهد داشت از خود سلب مسئولیت و استعفای خود را تسلیم مالک نماید.
ماده شش - حق الزحمه مهندس ناظر و نحوه پرداخت آن
6-1- حق الزحمه مهندس ناظر برای انجام کلیه خدمات موضوع این قرارداد به صورت دستمزد ماهانه
(به حروف .........................................................) ریال مقطوع می باشد.
6-2- حق الزحمه مهندس ناظر آخر هر ماه توسط مالک به شماره کارت نزد بانک به نام واریز می گردد.
ماده هفت - فسخ ، تعلیق ، خاتمه قرارداد :
7-1- در صورت قصور هر یک از طرفین در انجام تعهدات خود این قرارداد با اخطار قبلی قابل فسخ خواهد بود. در اخطاریه فسخ باید دلائل قصور طرف دیگر به روشنی ذکر شود و در آن مهلت معقولی که از یک ماه کمتر خواهد بود برای رفع اثر از قصور طرف مقابل تعیین گردد و در صورت عدم رفع اثر ، پس از انقضای مهلت ، قرارداد توسط طرف غیر مقصر قابل فسخ خواهد بود.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
ماده هشت - حل اختلاف :
8-1- طرفین می توانند اختلافاتی که در مورد تفسیر مفاد این قرارداد یا در اثر ادعای هر یک از طرفین دائر بر قصور طرف دیگر در انجام تعهدات خود بروز می نماید از طریق داوری حل و فصل نمایند. در مورد ادعاهای مبتنی بر قصور ، طرف مدعی ابتدا طی اخطاریه ای انجام تعهدات طرف مقابل را ظرف مهلت معینی خواستار می شود و پس از انقضای مهلت در صورت عدم حصول رضایت ، دعوی خود را به انضمام اسناد و مدارک استنادی به داوری تسلیم می نماید.
8-2- طرفین می توانند یک داور مرضی الطرفین تعیین نمایند. در صورت عدم توافق در مورد یک داور ، یک هیات دو نفره که هر یک از طرفین یک عضو آن را معرفی می نمایند ،خواهد بود داوری را بعهده می گیرند. آراء هیات داوری معتبر می باشد.
8-3- رای داور یا هیات داوری قطعی و لازم الاجرا است و در محاکم صالحه قابل استناد می باشد.
8-4- آراء داور هیات داوری باید ظرف مدتی که در موافقتنامه داوری تعیین می شود ، صادر گردد و در صورت عدم صدور رای ظرف مدت مذکور ، طرفین می توانند برای حل و فصل دعوای خود به محاکم قضایی رجوع نمایند.
ماده نه – نشانی :
نشانی طرفین قرارداد به شرح زیر است : مالک : ...............................................................................................
تلفن : ......................... مهندس ناظر :........................................................................ تلفن : .............................
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
چنانچه نشانی هر یک از طرفین در مدت قرارداد تغییر یاید می بایست در اسرع وقت به طرف دیگر اطلاع دهد، در غیر اینصورت اسناد یا مکاتباتی که از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه به نشانی مندرج در این قرارداد ارسال یا بلاواسطه تسلیم شود ، ابلاغ شده تلقی خواهد شد.
ماده ده - اسناد قرارداد : اسناد قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می شود عبارتند از : الف - شرح خدمات (پیوست شماره یک) ب - نقشه های ساختمانی ج - کلیه اسناد دیگری که پس از انعقاد قرارداد در اجرای مفاد آن تنظیم شود جزء ملحقات قرارداد محسوب می شود.
تبصره: در صورت بروز تناقض ، اولویت اسناد به ترتیب فوق خواهد بود. این قرارداد در ده ماده و یک پیوست شامل اسناد قرارداد در تاریخ / / در دو نسخه به امضای طرفین رسید و هر نسخه در حکم واحد می باشد. نسخه های قرارداد در اختیار مالک و ناظر عالیه می باشد.
پیوست شماره (1)
شرح خدمات نظارتی مهندس ناظر ساختمان: مهندس ناظر کنترل های زیر را در چهارچوب عرف رایج مهندسی و در حدود امکاناتی که بموجب درخواست وی در اختیارش قرارداده شده ، انجام خواهد داد :
الف - بازدید از محل اجرای عملیات ساختمانی و کسب اطلاعات ضروری و صدور دستورهای لازم.
ب - بررسی نقشه ها و انطباق آنها.
ج - کنترل صلاحیت فنی عوامل اجرایی ساختمان.
د - کنترل ابعاد و اندازه ها.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
د-1- انطباق ابعاد پیرامونی ساختمان ، درج شده در نقشه های مصوب با ابعاد زمینی که توسط مالک مشخص می شود و تنظیم و امضای صورتجلسه مغایرت ها (در صورت وجود) با مالک.
تبصره - مهندس ناظر مسئولیتی در قبال صحت موقعیت و اندازه خطوط پیرامونی زمینی که توسط مالک مشخص شده از حیث انطباق آن با طرح تفصیلی و ابعاد و حدود ثبتی مندرج در اسناد مالکیت با احراز صحت مالکیت مالک بر ملک مشخص شده را ندارد.
د-2- کنترل ابعاد گود برداری و صدور دستورالعمل کتبی برای حفاظت گود و ابنیه و تاسیسات مجاور.
د-3- کنترل ابعاد پی و سازه پی و انطباق آن با نقشه های اجرایی.
د-4- کنترل رعایت ضوابط شهرداری در مورد استقرار ساختمان و ارتفاعات آزاد.
د-5- کنترل تراز زیر پی ، بالای پی ، زیر طبقات نسبت به مبدا ارتفاعات و نسبت به یکدیگر.
د-6- کنترل سطح اشغال ساختمان و رعایت درصد اشغال و فاصله تا ساختمان ها یا املاک مجاور و ابعاد و زاویه پخ ها.
د-7- کنترل طول پیش آمدگی ها و ارتفاع آنها از کف معبر و مقایسه آن با مقادیر مجاز.
د-8- کنترل سطح زیربنای پارکینگ ها ، راهروها ، جای آسانسورها ، پلکان ها ، حیاط خلوت ها ، فضاهای باز ، فضاهای اختصاصی ، انباری و سایر سطوح دارای کاربری معین
د-9- کنترل شیب و رامپ ها و پله ها و پاگردها.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
د-10- کنترل راه های دسترسی و ورودی ها به محوطه و به ساختمان بر اساس نقشه های مصوب.
د-11- کنترل محل اجرای دیوارهای خارجی.
ه - کنترل مشخصات فنی : مهندس ناظر کنترل های ذیل را بر اساس مشخصات فنی عمومی و مشخصات مندرج در نقشه ها انجام می دهد. در صورت مغایرت بین دو مشخصات فنی ذکر شده مندرجات نقشه ها ملاک کنترل است.
ه-1- بررسی وضعیت کلی خاک محل و مقایسه آن با مفروضات طراحی در صورت لزوم صدور دستور انجام مطالعات دقیق تر در صورت تشخیص وضعیت نامطلوب و در صورت لزوم ابلاغ تهیه طرح حفاظت گود و اصلاح پی ساختمان.
ه-2- انطباق مقاطع اعضای سازه ای با نقشه های اجرایی.
ه-3- کنترل ابعاد و مشخصات مصالح و متره مواد مصرفی بر اساس مشخصاتی که توسط فروشندگان یا سازندگان اعلام شده است.
ه-4- کنترل کیفیت اجرای سازه ازجمله عملیات فلزی ، مونتاژ ، جوشکاری ، آرماتوربندی ها ، اتصالات پیچی ، بتن سازی در محل ، قالب بندی و ایستائی قالب ، بتن ریزی ، مراقبت از بتن ، اجرای سقف ها ، زمان و نحوه بازکردن قالب ها و نظائر آنها.
ه-5- کنترل جاگذاری داکت ها و رایزرها و محل عبور لوله ها در سقف و دیوارها (مشروط به داشتن نقشه های تاسیساتی) و رعایت اصول کلی حفاظت از لوله ها.
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
و - کنترل جزئیات ساختمانی :
و-1- کنترل قائم بودن دیوارها ، شیب شیروانی ها و زوایای اجزای ساختمان نسبت به هم.
و-2- کنترل نحوه اجرای فرش کف ها ، شیب بندی ها ، اندودها ، سنگ کاری ها ، کف پله ها ، نماسازی ها و عایق کاری رطوبتی و نظائر آن.
و-3- کنترل ابعاد و محل قرارگیری درب ها و پنجره ها.
ز - کنترل ضوابط ایمنی در حین اجراء و ابلاغ رفع نواقص ایمنی به مالک
امضاء مالک مهر و امضاء ناظر
