چطـور خانـه بسازیـم؟ 

اولین مرحله، تخریب ساختمان کلنگی است. ساختمان‌های قدیمی معمولا دو طبقه هستند. تخریب ساختمان ۱۰۰متر مربعی کلنگی حدود دو میلیون تومان هزینه دارد. هر چه تعداد کارگرهایی که عملیات تخریب را انجام می‌دهند بیشتر باشد کار زودتر انجام می‌شود. برای مثال اگر برای ساختمان ۱۰۰متری‌ دو کارگر داشته باشیم تخریب بیش از سه هفته زمان می‌برد و اگر ۶کارگر داشته باشیم حدود یک هفته زمان می‌برد.

تخریب یکی از مراحل بسیار مهم در ساختمان‌سازی است. عملیات تخریب باید با نظارت معمار یا یک فرد باتجربه انجام شود زیرا اگر اصول آن رعایت نشود ممکن است ساختمان‌های بغل‌دستی آسیب ببینند یا کارگران دچار حادثه شوند. یکی از توصیه‌های مهم این است که قبل از تخریب و با اخذ جواز، بیمه مسوولیت مدنی از یکی از دفاتر بیمه دریافت و کلوزهای مناسب با اجرای کار در آن منظور شود.

البته در اغلب موارد مصالح باقيمانده از تخريب يك ساختمان نظير آهن آلات و در و پنجره به عنوان ضايعات فروخته و از برخي آجرهاي سالم مانده نيز در پي ريزي بناي جديد استفاده مي‌شود كه تا حدي هزينه ها را كاهش مي‌دهد.

پس از تخریب بنا نوبت به گودبرداری می‌رسد که به وسیله ماشین‌آلات انجام می‌شود. هزینه این مرحله برای زمین ۱۰۰متری بین ۲تا ۲/۵میلیون تومان می‌شود که بسته به اینکه آسانسور داشته باشیم یا نه متغیر است. اگر ساختمان ما آسانسور داشته باشد، پارکینگ در طبقه همکف خواهد بود بنابراین بین ۱/۲تا ۱/۵متر گودبرداری خواهیم داشت. اگر آسانسور نداشته باشیم پارکینگ ساختمان به زیرزمین خواهد رفت و بنابراین باید ۲متر گودبرداری کنیم. نصب آسانسور برای زمین‌های بالای ۲۵۰متر و ساختمان‌های ۵طبقه و بیشتر الزامی است. آسانسور ۷متر از مساحت زیربنای ما را کم خواهد کرد. البته اگر لابی آسانسور برای ساختمان‌های ۴طبقه مسکونی حذف و پاگرد پله به عنوان لابی استفاده شود آسانسور ۴متر فضا خواهد برد. هزینه خرید و نصب آسانسور بین ۱۵تا ۲۵میلیون تومان متغیر است.

پس از گودبرداری باید فوندانسیون یا در اصطلاح پی ساختمان را بنا کنیم. این مرحله در واقع پیاده سازی نقشه سازه ساختمان است. مصالح اصلی پی ساختمان میلگرد و بتن است که بتن آن حتما باید شرکتی باشد. برای ایجاد ۶۸متر فوندانسیون نزدیک به چهار تن میلگرد و حدود ۴۰مترمکعب بتن نیاز داریم. قیمت میلگرد بین ۴تا ۴/۵میلیون تومان و قیمت بتن نیز رقمی بین ۲/۵تا ۳میلیون تومان می‌شود. میلگرد و بتن باید به تایید شهرداری برسد که برای آزمایش هر کدام از آنها نیز ۸۰هزار تومان توسط آزمایشگاه های مورد تأیید شهرداری دریافت می‌شود.

پس از آن نوبت اجرای نقشه سازه یا بالا بردن اسکلت ساختمان فرا می‌رسد. برای زمین ۱۰۰متری با ۶۸متر زیر بنا هزینه تیرآهن و لوازم دیگر آن (لچکی، زیرسری و ...) حدود ۳۵میلیون تومان می‌شود؛ البته اگر تیرآهن از جنس مرغوب ایرانی باشد و از تیرآهن‌‌های ارزان‌تری که به نام اروپایی در بازار موجود است استفاده نکنیم. برای جوش دادن تیرآهن‌ها نیاز به یک جوشکار ساختمان داریم. جوشکاران ساختمان دستمزد خود را براساس میزان آهنی که در یک ساختمان مصرف می‌شود محاسبه می‌کنند که برای هر کیلوگرم با توجه به فصل سال بین ۲۳۰۰تا ۳۰۰۰تومان متغیر است. بنابراین برای جوش دادن و بنا کردن اسکلت ساختمان مد نظرمان باید بین ۶تا ۸میلیون تومان به جوشکار دستمزد بدهیم. پس از اینکه اسکلت ساختمان بالا رفت باید جوش‌هایی که انجام شده است تست شود که هزینه‌اش ۲۵۰هزار تومان می‌شود. نتیجه مثبت تست جوش همراه با تائیدیه مهندس ناظر را باید به شهرداری تحویل دهیم.

پس از این مرحله باید طبقات ساختمان را به وسیله سقف از هم جدا کنیم. برای این امر نیاز به تیرچه، فوم( یونولیت)، بتن و یک بنّای خبره سقف‌زن نیاز داریم. هزینه مصالح سقف برای هر متر مربع حدود ۲۰هزار تومان و دستمزد بنا نیز برای هر مترمربع ۵هزار تومان است. برای ۶۸متر زیربنا و ۴طبقه مسکونی( ۵سقف) حدود ۳۳۰متر سقف نیاز داریم که هزینه آن نزدیک ۸میلیون تومان می‌شود. پس از آن باید تست فوم، تست بتن و تاییدیه مهندس ناظر به شهرداری تحویل داده شود. هزینه تست فوم، ۸۰هزار و هزینه تست بتن ۱۲۰هزار تومان می‌شود.

پس از اینکه سقف‌ها زده شد باید دیوارها را بسازیم. دیوارهای جانبی و بیرونی آپارتمان‌ها باید فوم‌دار باشد و برای دیوارهای بین اتاق‌ها تنها از سفال استفاده می‌کنیم. آجر سفالی، سیمان و اجرت بنّا هزینه‌ها در این مرحله خواهد بود که در مجموع بین ۶تا ۷میلیون تومان مي‌شود. اجرت بنّا برای هر متر مربع دیوارچینی ۲۵۰۰تومان است.

اکنون سقف و دیوارها آماده شده است و باید نقشه تاسیسات ساختمان را به اجرا درآوریم. کانال‌های کولر آبی یکی از این تاسیسات است. خرید کانال‌های کولر همراه با اجرت نصب آن بین ۷۰۰تا ۸۰۰هزار تومان می‌شود. دستمزد هر مترمربع کانال کولر بین ۱۲تا ۱۴هزار تومان است. مصالح مورد استفاده برای لوله‌کشی آب سرد و گرم و فاضلاب‌ها بین ۲تا ۲/۵میلیون تومان و اجرت لوله‌کش برای هر واحد آپارتمان بین ۴۰۰تا ۵۰۰هزار تومان است. در مجموع لوله‌کشی‌ها حدود ۴میلیون تومان هزینه خواهد داشت. در حال حاضر به جای استفاده از آب‌گرم‌کن و موتورخانه از پکیج برای سیستم گرمایشی ساختمان‌ها استفاده می‌شود. قیمت پکیج همراه با رادیاتور برای ۴واحد آپارتمان ما حدود دو میلیون تومان می‌شود. پس از این مرحله نیاز به بنایی داریم چون باید برای پکیج و هواکش فاضلاب‌ها دودکش‌های سیمانی بسازیم. هزینه این مرحله نیز حدود ۳۰۰هزار تومان می‌شود.

یکی دیگر از تاسیسات لوله‌کشی گاز ساختمان است که با نظارت نظام مهندسی اجرا می‌شود. در اینجا باید ۱۷۰هزار تومان پرداخت کنیم تا یک مهندس ناظر پس از معرفی از اداره گاز توسط نظام مهندسی برای پروژه ما تعیین شود. این مهندس ناظر بر نحوه کنترل گازکشی شرکت طرف قرارداد و لوله و اتصالات خریداری شده نظارت می‌کند. شرکت اجرای جوشکار برای ۴واحد آپارتمان که هر کدام ۵۷متر است بین یک میلیون و ۳۰۰تا یک میلیون و ۵۰۰هزار تومان دریافت می‌کند. هزینه خرید لوله و اتصالات ما نیز یک میلیون و ۵۰۰هزار تومان تا یک میلیون و ۷۰۰هزار تومان می‌شود.

پس از اینکه گازکشی ساختمان ما از طرف مهندس ناظر تایید شد می‌توانیم پوشش کار را انجام دهیم. اولین مرحله سیمان‌کشی و کف‌سازی دستشویی، حمام و آشپزخانه است. دستمزد بنا و کارگر برای هر متر مربع کف‌سازی سه هزار تومان و مصالحی که بکار می‌بریم نیز برای هر متر مربع ۱۰هزار تومان می‌شود؛ یعنی در مجموع حدود ۱۳هزار تومان برای هر متربع. هزینه کلی این بخش بستگی به نقشه معماری ما خواهد داشت. اگر آپارتمان‌های ۵۷متری ما ۱۵مترمربع را به آشپزخانه و سرویس‌ها اختصاص داده باشد این هزینه برای هر واحد حدود ۲۰۰هزار تومان می‌شود.

سیمان‌کشی و کف‌سازی برای پشت بام هم انجام می‌شود که برای پشت‌بام ۶۸متری ما بین ۷۰۰تا یک میلیون تومان هزینه خواهد داشت. این مبلغ شامل کروم بندی لبه پشت‌‌بام نیز می‌شود.

پس از این باید سرویس‌ها، آشپزخانه و پشت‌بام ایزوگام شود. ایزوگام باید تا ۳۰سانتیمتر بالاتر از سطح بالا بیاید تا از نفوذ آب جلوگیری شود. قیمت هر رول ۱۰یاردی (۹متر و ۱۰سانتیمتر) ایزوگام بین ۲۵تا ۳۰هزار تومان و اجرت نصب آن برای هر متر مربع ۱۰هزار تومان است. هزینه ایزوگام برای ساختمان ما بین ۱/۵تا ۲میلیون تومان می‌شود.

تا اینجا کار ساختمان با ۴آپارتمان ۵۷متری و بدون آسانسور بالا رفت. هزینه ما در این مرحله حدود ۸۰میلیون تومان شد که اگر از مصالح ارزان‌تر(مثلا بکارگیری تیرآهن‌های اروپایی) استفاده می‌کردیم این هزینه به ۷۰میلیون تومان هم می‌رسید. اگر ۸۰میلیون تومان و ۷۰میلیون تومان را بر متراژ زیربنایمان (۲۲۸ = ۵۷ × ۴) تقسیم کنیم هزینه‌ای که در این بخش برای هر متر مربع داشته‌ایم به ترتیب حدود ۳۵۰هزار تومان و ۳۱۰هزار تومان به دست می‌آید.